Как пользоваться калькулятором
Введите сумму кредита в рублях, годовую ставку и срок в месяцах. Выберите аннуитетную или дифференцированную схему. Для сравнения досрочного погашения укажите дополнительную сумму и номер платежа, после которого она будет внесена, затем нажмите «Сравнить варианты».
Если дополнительный взнос не планируется, укажите 0. Начальные значения в форме — учебный пример, а не предложение банка. Результат позволяет сопоставить платёж, проценты и срок; помесячный график можно выгрузить в CSV. Для досрочного погашения модель сравнивает сохранение срока и сохранение расчётного платежа.
Разобраться в ипотеке через расчёты
Этот сайт помогает понять, из чего складывается ипотечный платёж и как меняется график при разных исходных данных. Здесь собраны объяснения, формулы и учебные примеры. Материалы не заменяют индивидуальные условия договора и не подтверждают возможность получить кредит. На этой странице доступен калькулятор: он сравнивает платежи и досрочное погашение в условной месячной модели. Методика и ограничения приведены рядом с расчётом.
С чего начать
Для предварительного расчёта запишите сумму кредита, годовую ставку, срок в месяцах и схему погашения. Для уже действующей ипотеки понадобятся текущий остаток основного долга, оставшееся число платежей и дата, на которую указан остаток. Выданная когда-то сумма и сегодняшний долг — разные исходные данные.
Если жильё условно стоит 4 000 000 рублей, а 1 000 000 рублей покупатель оплачивает собственными средствами, недостающая сумма составляет 3 000 000 рублей. Именно её можно использовать как сумму кредита в учебном расчёте, если другие расходы не финансируются заёмными средствами. Первоначальный взнос нельзя второй раз вычитать из уже указанной суммы кредита.
Какие вопросы решают разделы
Материал об аннуитете показывает, как получить одинаковый регулярный платёж и выделить в нём проценты. Раздел о дифференцированных платежах объясняет схему с равномерным возвратом основного долга. В статье о досрочном погашении сравниваются уменьшение срока и уменьшение платежа на одинаковых условиях. Отдельный материал помогает различить ежемесячную выплату, проценты за весь срок и полную стоимость кредита.
Границы предварительного расчёта
Один результат в рублях не описывает все условия сделки. Ставка может зависеть от выполнения условий договора, а помимо выплат по графику могут возникать другие расходы. Банк России рекомендует внимательно изучать график, условия досрочного возврата и дополнительные услуги. Источник этого разъяснения указан в списке источников страницы.
Для сравнения двух расчётов полезно записать, что именно изменилось: сумма, срок, ставка или схема. Если одновременно поменять все параметры, будет трудно понять причину разницы. При обсуждении конкретного кредита ориентиром служат документы банка, а не учебный пример на сайте.